化湖風(fēng)景區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議書格式范本
出租方：巴中市巴州區(qū)化成水庫管理處 （以下簡稱甲方） 承租方：巴中市化湖風(fēng)景旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方） 為搞活巴州經(jīng)濟(jì)，為巴中人民提供一個(gè)良好的旅游休閑的場所。乙方自愿承包甲方管理的化成水庫管護(hù)范圍進(jìn)行旅游投資開發(fā)。本著自愿、公平、合法、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
一、租賃標(biāo)的物為甲方管理的巴州區(qū)化成水庫庫區(qū)閑臵資產(chǎn)(庫房約800平方米,房屋約6500平方米)。該水庫位于巴州區(qū)化成鎮(zhèn)境內(nèi)。
二、租賃范圍：全部化湖風(fēng)景區(qū)。包括水庫水面，水庫大門口起及圍墻內(nèi)的土地，房屋和附屬物。
三、租賃期限及租金支付方式：
1、租期為四十五周年，乙方每年支付給甲方租金貳萬元整.自二00九年七月十日起至二0五四年七月九日止。
2、為支持乙方開發(fā)旅游，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,即二00九年七月十日至二0一二年七月八日止，甲方同意免收乙方租金。
3、二0一二年七月八日至二0二二年七月八日，乙方每年支付給甲方租金貳萬元整。
4、由于經(jīng)濟(jì)的增長，從二0二二年七月八日至二0三二年七月八日, 共計(jì)十年，租金增長百分之十.
5、從二0三二年七月八日至二0四二年七月八日，共計(jì)十年，租金增長百分之二十。
6、從二0四二年七月八日至二0五四年七月八日，共計(jì)十二年, 租金增長百分之四十。
7、原水產(chǎn)合同期滿后從交接之日起至二零五四年七月八日止，水面租金不減免、不遞增，每年支付給甲方叁萬伍仟元整（不網(wǎng)箱養(yǎng)殖、不肥水養(yǎng)殖，采取人放天養(yǎng)）。
四、租賃用途：乙方租賃用途為旅游投資開發(fā)，其具體開發(fā)項(xiàng)目，內(nèi)容和進(jìn)度見本協(xié)議附件，《巴州區(qū)化湖風(fēng)景旅游區(qū)項(xiàng)目開發(fā)初步投資意向書》（附后）。
五，甲方必須保證租賃物享有國家賦予的管理權(quán)、出租權(quán)，乙方不能轉(zhuǎn)租，但有權(quán)招商引資經(jīng)營。
六、租賃期內(nèi)，甲方必須確保租賃物與第三者無任何糾紛。若有糾紛，必須及時(shí)解決。否則，造成的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
七、甲方應(yīng)保證與風(fēng)景區(qū)相鄰的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社及村 民無任何相鄰權(quán)和地段權(quán)糾紛。
八、為確保乙方有一個(gè)輕松的投資環(huán)境，甲方協(xié)助乙方解決交通，水電氣及稅費(fèi)減免，項(xiàng)目立項(xiàng)等相關(guān)問題，以利于風(fēng)景區(qū)的順利建設(shè)。具體內(nèi)容見附后的'《投資意向書》。
九、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在經(jīng)營期內(nèi)，若出現(xiàn)100—1000年的洪水發(fā)生，人為不可抗拒的自然災(zāi)害，由此導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，若造成乙方不能正常經(jīng)營的損失，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)時(shí)的相關(guān)政策，由甲乙雙方協(xié)商解決并承擔(dān)相應(yīng)損失。
十、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方的抗洪搶險(xiǎn)工作的需要。
十一、租賃期內(nèi)，乙方依法享有自主經(jīng)營權(quán)，實(shí)行自行投資開發(fā)建設(shè)，自負(fù)盈虧。甲方無權(quán)干涉乙方的合法經(jīng)營行為，但甲方協(xié)助乙方辦理各種報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。
十二、自本協(xié)議簽字生效之日起，甲方不得將風(fēng)景區(qū)的任何物品租賃給他人。在此前已承包或租賃給他人進(jìn)行養(yǎng)殖業(yè)的水域繼續(xù)有效。
十三、本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將風(fēng)景區(qū)及相關(guān)財(cái)物移交給乙方。撤出相關(guān)人員。原風(fēng)景區(qū)的職工由甲方自行安排。乙方無安排原甲方工作人員的義務(wù)。
十四、租賃期內(nèi)，乙方認(rèn)真維護(hù)租賃物，不得擅自改變 租賃物原狀和功能不得隨意拆除、毀損。如乙方因投資經(jīng)營 需要對(duì)租賃物進(jìn)行建設(shè)裝建、綠化，應(yīng)書面報(bào)經(jīng)甲方的同意后，由乙方自行組織實(shí)施。
十五、甲方有協(xié)助解決本旅游開發(fā)項(xiàng)目在相關(guān)部門辦理立項(xiàng)，報(bào)批等手續(xù)和材料，一旦材料齊備，乙方通過多渠道引進(jìn)的項(xiàng)目資金必須按項(xiàng)目的報(bào)批立項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，甲方
有監(jiān)督保證資金用于本項(xiàng)目的權(quán)利，乙方不得挪作他用。甲方不能以任何理由或方式對(duì)資金進(jìn)行克扣。
十六、乙方在經(jīng)營期內(nèi)，應(yīng)做好防火、防盜、防污染等工作，確保風(fēng)景區(qū)內(nèi)有關(guān)人、財(cái)、物的安全、美好的環(huán)境；乙方必須在相關(guān)的地點(diǎn)設(shè)臵安全警示標(biāo)語。
十七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)隨時(shí)注意對(duì)水庫大壩的安全檢查工作，乙方有協(xié)助的義務(wù)。一旦發(fā)生隱患，甲方在知道之日有義務(wù)及時(shí)整改，維修和加固，其費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)。
十八、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方必須認(rèn)真履行，不得違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)依法賠償。
十九、本協(xié)議期滿后在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。 二十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
二十一、 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
二OO九年七月十日
全、消防等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行門前三包。
第八條 違約責(zé)任
甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本合同的約定，如違反本合同條款約定，違約方應(yīng)向守約方支付本年度租金的30%作為違約金。
第九條 合同終止
1、租戶如逾期15天不交租金，甲方有權(quán)終止合同并追究由乙方
所造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、如甲方或乙方任何一方提出提前終止此租約時(shí)，必須提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 續(xù)約
1、在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但乙方應(yīng)于租約屆滿時(shí)提前二個(gè)月向甲方提交續(xù)約的書面申請。
2、乙方如不續(xù)簽租約，本合同至年月日即終止，屆時(shí)乙方必須搬出美食購物娛樂城，逾期不搬屆時(shí)將按甲方酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場地租賃費(fèi)，并需賠償甲方一切相關(guān)損失。
第十一條 本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。
第十二條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。
出租方：承租方：
法定代表人： 身份證號(hào)碼：
簽訂時(shí)間： 年 月日簽訂時(shí)間： 年 月日
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