2017年重慶二套房契稅最新政策,二套房契稅征收標準怎么算
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契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:
以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。
家庭第二套房如何繳納契稅?
市民張小姐:目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶,但還沒有繳稅,請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?
根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的.,減按1%稅率征收契稅。
關于張小姐咨詢的問題,征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。
椐《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定,我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍,因此應繳3%的房屋契稅。
第二套房契稅怎么算?有哪些標準?
契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。
稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。
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