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西安二套房契稅最新政策

時(shí)間:2020-12-04 17:18:49 制度 我要投稿

2017年西安二套房契稅最新政策

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  現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:

  以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。

  各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。

  二套房契稅新政策2017:

  2016年房產(chǎn)契稅繳納比例沒(méi)有變化,二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3%,這個(gè)都是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的。2016房產(chǎn)新政降低了首付比例,商業(yè)貸款二套房首付比例為40%,公積金貸款首付比例為30%。

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況——

  父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

  詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

  未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

  詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的'住房,再貸款購(gòu)房

  詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

  詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起

  詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  關(guān)于二套房契稅新政策2016年住戶常見(jiàn)問(wèn)題

  1,問(wèn):首套房本沒(méi)下來(lái),二套房辦房本是按首套契稅還是二套

  答:按二套房契稅,因?yàn)槟愕牡谝惶追孔釉诜慨a(chǎn)交易中心已經(jīng)有登記記錄了!

  2,問(wèn):另外一個(gè)城市有房,在本市買房算是二套住房么?契稅多少?

  答:只要不是江蘇省內(nèi)的,房產(chǎn)交易中心查不到,都算一套住宅。面積90平以下契稅1個(gè)點(diǎn)!90-144是1.5個(gè)點(diǎn),144以上3個(gè)點(diǎn)!

  3,問(wèn):自己有套房子繼承老人房算二套房交契稅嗎?

  答:不算

  4,問(wèn):結(jié)婚后收房(期房)算二套契稅嗎?離婚后算不算首套?

  答:已家庭為單位,您06年有購(gòu)房貸款記錄一次,您愛(ài)人11年有公積金貸款記錄一次,您現(xiàn)在要交房的是您愛(ài)人11年公積金貸款的房子是吧,算二套!如果您辦理離婚,您是11年后結(jié)婚的,繼續(xù)用您老婆的名字交稅,算首套!

  5,問(wèn):有房無(wú)貸再買二套契稅是多少

  答:3%,購(gòu)買非首套房跟貸款次數(shù)無(wú)關(guān)

  6,問(wèn):購(gòu)二套商品房契稅怎么算

  答:1.5%,第一套房,可優(yōu)惠到1%。90平方以內(nèi)的小戶型房。

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