出租門面管理制度

　　在不斷進步的時代，我們都跟制度有著直接或間接的聯(lián)系，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的出租門面管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　房屋商鋪對外出租管理辦法

　　第一章

　　總 則

　　第一條 為加強公司對外出租房屋、商鋪的管理，規(guī)范公司內(nèi)部房地產(chǎn)管理行為，明確有關(guān)職能部門的管理責任，提高物業(yè)經(jīng)營效益，制定本辦法。 第二條 公司內(nèi)部的房屋、商鋪對外出租管理適用本辦法。公司廣州招待所和深圳招待所經(jīng)營部分除外。 第三條 本辦法所稱房屋、商鋪包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。所稱對外出租是指承租方是非本公司員工或本公司內(nèi)部機構(gòu)或單位。 第四條 **公司物業(yè)管理部是公司房屋、商鋪對外出租的管理部門，依法實施對公司房屋、商鋪出租的統(tǒng)一管理。公司

　　內(nèi)部單位和其他部門無權(quán)對外出租房屋、商鋪。

　　第二章

　　對外出租房屋、商鋪合同的審批

　　第五條 公司對外出租房屋、商鋪必須簽訂《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》（附件2）。

　　第六條 由物業(yè)管理部牽頭對租賃合同進行會簽（附件1）。 物業(yè)管理部負責租賃的洽談工作，包括承租人（單位）合法身份的審定，初步議定租賃價格、租賃保證金、租賃期、租金繳納形式和 日期，雙方責任及雙方約定其他事項等主要內(nèi)容，草擬租賃合同呈報會簽。 企管部（法律室）負責對合同合法性的會審，包括對承租方營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍的審查，合同中“違約責任”條款的審查等。

　　第七條 租賃合同會簽完畢，由**公司法定代表人或委托代理人（物業(yè)管理部經(jīng)理）簽訂。租賃合同正本及《會簽單》存信息資料中心，財務(wù)部和物業(yè)部各存一份合同副本或合同復(fù)印件。

　　第三章

　　對外出租房屋、商鋪的管理

　　第八條 物業(yè)管理部根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，依法對出租房屋、商鋪統(tǒng)一管理。按期抄水、電表并計費，制單送財務(wù)部收繳水、電費。 第九條 財務(wù)部負責按時收繳租金、租賃保證金，物業(yè)部負責對逾期未繳的催收租金、 追收違約金。合同屆滿，結(jié)清租金和退回租賃保證金。 第十條 **公司辦公室協(xié)助并監(jiān)督物業(yè)管理部對公司出租房屋、商鋪進行綜合治安管理、消防安全管理等工作。

　　第四章

　　附 則

　　第十一條 本辦法解釋權(quán)歸**公司物業(yè)管理部。 第十二條 本辦法自下發(fā)之日起開始實施。 第十三條 附件 1、**·附件1《對外出租房屋、商鋪合同會簽單》

　　2、**·附件2《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》

　　對外出租房屋、商鋪合同會簽單 **·附件1

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